Les taux d’intérêt ont connu une baisse importante ces dernières semaines.  Face à cette baisse des taux, les propriétaires envisagent volontiers de faire racheter leur prêt immobilier pour optimiser les conditions financières de leur emprunt et gagner sur le coût de leur crédit.

Les taux d’intérêt ont beaucoup baissé en cette fin d’année 2009 et ils semblent  se stabiliser à leur niveau bas pour décembre. De ce fait, de nombreux particuliers se demandent s’il n’y a pas intérêt pour eux à renégocier leur prêt immobilier pour profiter de cette chute des taux. Il est en effet possible d’envisager cette opération, soit auprès de leur banque soit auprès d’un courtier en crédit.

Il convient néanmoins de  vérifier d’abord si la situation répond à des critères indispensables pour que l’opération soit valable. Il doit tout d’abord y avoir une différence d’un moins 1 % entre le taux de l’ancien contrat de prêt et le nouveau taux proposé. Il est aussi nécessaire de tenir compte du stade d’avancement du crédit immobilier en cours : la part des intérêts dus est la plus importante au début du crédit, puis elle décroit au fur et à mesure du remboursement du prêt. Il est donc bien plus intéressant financièrement de renégocier le prêt en début de contrat. En dernier lieu, il faut que le capital restant dû se monte à 50 000 euros au moins pour réaliser une renégociation de prêt. Si votre situation correspond à au moins deux de ces critères, une renégociation de prêt peut être envisagée.

Il est bien sûr possible de faire le tour des banques, à commencer par la vôtre, pour essayer de négocier un crédit immobilier. Mais les banques restent le plus souvent hostiles à de genre d’opération. Vous serez sans doute mieux accueilli chez un courtier spécialise en rachat de crédit. Cette opération consiste à contracter un nouveau prêt qui servira à rembourser votre prêt immobilier. Il est bien sûr essentiel que l’opération soit financièrement intéressante : le taux pratiqué pour ce nouveau prêt est donc un point majeur, mais n’est pas le seul à entrer en ligne de compte. Il faut aussi y intégrer les frais de dossier, les pénalités de remboursements anticipé éventuellement prévues par le premier crédit immobilier, et le montant des garanties. Un courtier en opération de crédit pourra vous guider pour trouver la solution de rachat de crédits adaptée à votre situation.