Quels sont les avantages du timeshare ?
Quels sont les inconvénients du timeshare ?
Quelles sont les protections pour le consommateur ?

Acheter une résidence secondaire est une idée séduisante mais parfois difficile à concrétiser financièrement. Certains peuvent alors être tentés d’investir dans un immeuble en jouissance à temps partagé, aussi appelé multipropriété ou propriété en timeshare.

Le principe : avantages et inconvénients.

Acheter en multipropriété ou propriété en timeshare, c’est faire l’acquisition non d’un bien immobilier, mais de la jouissance de ce bien pendant une période donnée : vous achetez un droit de séjour dans un appartement ou une villa équipée. La durée de votre droit de séjour, une ou plusieurs semaines par an pour un nombre d’années variable, est définie par contrat. La plupart du temps, le logement en timeshare est situé dans une région touristique, au sein d’une résidence de loisirs. Lorsque vous ne l’occupez pas, ce sont d’autres personnes qui habitent l’endroit, à tour de rôle, en fonction du contrat qu’eux-mêmes ont accepté.
Ce système peut présenter des attraits pour certains :
•    Il a l’avantage de régler définitivement toutes les tracasseries liées à la recherche, une ou plusieurs fois par an, de la location idéale pour les vacances. Cependant une telle organisation suppose d’apprécier les vacances sans surprises, passées toujours au même endroit, et donc d’avoir choisi un lieu de villégiature qui soit parfaitement à votre goût. Et de ne plus en changer !
•    Il existe des bourses d’échange, qui mettent en relation les multipropriétaires à la recherche de changement : ils peuvent alors procéder à l’échange de leur droit de séjour afin de varier les destinations. Ainsi il est possible de troquer une semaine au mois d’août sur la Côte d’Azur contre une semaine à la montagne en février. Il suffit pour cela d’adhérer aux bourses d’échange (l’adhésion est parfois incluse dans le contrat de multipropriété) nationales ou internationales : Interval International ou R.C.I. proposent à leurs clients de très nombreuses destinations dans le monde entier, moyennant une cotisation.
•    Si, pour une raison ou une autre, vous n’occupez pas entièrement votre droit de séjour, vous avez la possibilité de louer votre logement vide afin d’en tirer un bénéfice financier.
A condition que ce genre de vacances vous plaise, l’investissement dans un bien en temps partagé peut être intéressant. Il faut toutefois savoir que la revente de ce type de bien n’est jamais facile.

Quelles précautions prendre.

Le système du timeshare a souvent mauvaise presse, du fait de sociétés malveillantes ayant abusé de la confiance de leurs clients. Si vous souhaitez investir dans une multipropriété, il est indispensable de vous renseigner précisément sur l’organisme qui vous propose un bien immobilier, et de connaître les dispositions légales qui peuvent vous protéger.
    Tout d’abord, il est fortement recommandé de n’étudier que des offres provenant de sociétés anciennes et reconnues dans le domaine de la multipropriété, ayant une filiale en France. Renseignez-vous sur leur situation financière et sur leur parc immobilier : il est fréquent de voir des sociétés de timeshare mettre en vente des biens qui n’existent pas encore et dont elle prévoit la construction. En effet, ces organismes vendent du temps de jouissance, sans que ce temps vendu soit forcément proportionnel aux possibilités réelles des logements existants. Il leur suffit de justifier ces ventes par l’emploi des sommes encaissées à de nouvelles constructions.
    Il faut connaître également les lois protégeant le consommateur et ne pas hésiter à avoir recours aux protections qu’elles offrent, le cas échéant. Avant toute signature, une offre de contrat doit vous être remise ou adressée en deux exemplaires, avec mention du lieu et de la date. Quelle que soit la localisation du logement, l’offre de contrat doit être en français, et mentionner les éléments suivants :
•    l’identité et l’adresse de la société ;
•    la désignation et le descriptif des locaux et de leur environnement ;
•    les indications sur l’administration de l’immeuble ;
•    la description des installations, services et équipements mis à la disposition du consommateur ;
•    l’objet du contrat et la nature juridique du droit de jouissance ;
•    la durée et la fréquence du droit de séjour ;
•    l’affiliation ou non à une bourse d’échanges ;
•    le prix initial, les frais et montants des sommes qui sont dues périodiquement ;
•    l’indication que le consommateur n’est tenu qu’aux seuls frais, charges et obligations énumérées dans l’offre.
Si vous acceptez l’offre, elle doit être renvoyée signée et datée par courrier recommandé avec accusé de réception. Vous bénéficiez à partir de cette date d’un délai de rétractation de 10 jours, que vous pouvez faire valoir en utilisant le coupon détachable obligatoirement joint à votre offre et en le retournant à la société avant l’expiration de ce délai. En cas de rétractation, le contrat de crédit affecté au financement du bien est automatiquement résolu. Aucun versement ou engagement ne peut avoir lieu avant l’expiration du délai de rétractation.
Notez bien que ces protections appartiennent à la législation française : si le bien pour lequel vous souhaitez vous engager est à l’étranger, d’autres règles peuvent être appliquées.